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房产债务4年增150% 中小型开发商债务风险更大
发布时间:2021-06-13 01:12
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本文摘要:原题:中小开发人员潜在债务风险更大的恒盛房地产、佳兆业等房地产企业债权人情况频繁出现,引起了市场对房地产行业债务风险的担忧。世邦卫理仕昨日发布《中国房地产债》报告称,房地产企业债务规模、债务延期稳定增长趋势,中小开发商潜在风险更大。去年,佳兆业集团因未能缴纳离岸债券利息,引发市场反感关注。 之后,恒盛房地产经常延迟支付2650万美元的利息。恒盛房地产在宽限期内支付利息,但经常发生的债务危机事件,使债务风险成为业界关注的最重要话题。

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原题:中小开发人员潜在债务风险更大的恒盛房地产、佳兆业等房地产企业债权人情况频繁出现,引起了市场对房地产行业债务风险的担忧。世邦卫理仕昨日发布《中国房地产债》报告称,房地产企业债务规模、债务延期稳定增长趋势,中小开发商潜在风险更大。去年,佳兆业集团因未能缴纳离岸债券利息,引发市场反感关注。

之后,恒盛房地产经常延迟支付2650万美元的利息。恒盛房地产在宽限期内支付利息,但经常发生的债务危机事件,使债务风险成为业界关注的最重要话题。今年第三季度房地产销售好转,为开发人员获得了更多现金流。但是,国庆节期间,20多个城市陆续实施控制政策,土地价格大幅上涨,开发人员将来偿还债务的能力减少了不确定性。

世邦卫理仕发布的报告显示,除了销售获得的现金流,银行贷款也是开发商最重要的贷款渠道之一。在严格的货币政策下,房地产贷款占贷款总额的比例稳定增长趋势,从2011年的15%左右下降到今年的35%。另外,从2014年开始,国内债券的比例显着下降。

总体而言,2011-2015年期间,房地产行业负债规模共下降150%。从各种开发人员的平均纯利润来看,呈圆形下降态势。市场价格在350亿元以上的大型开发者的平均纯利润率下降趋势缓慢,市场价格在100亿元到350亿元的中型开发者从2011年的20%左右上升到现在的约10%的市场价格在100亿元以下的小型开发者经常大幅度下降,特别是2014年以后下降幅度超过15%左右。中型开发人员的债务股本比最低,主要原因是市场销售状况不理想,必须将业务扩展到其他城市,因此通过大量融资扩大规模,隐藏着小的债务风险。

世邦魏理仕由于当地市场销售不景气,小开发人员也面临着潜在的债务风险。该负责人进一步说明,部分上市中国住宅企业将债务到期时间推至2018年后,下一家公司债务到期高峰期为2018年至2021年,规模为5440亿元,低利率政策长期持续,利率下降,开发人员以高成本发行债务。


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